За фонда > Портфолио
Карта на земите на Фонда
Портфолио
Към 31 декември 2011 г. ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя АДСИЦ притежава 242 263 дка земеделска земя в цялата страна. Разположени са в над 1000 землища на територията на цяла България. Средната големина на придобитата земя в едно землище е около 182.7 дка. Основна цел и предизвикателство, пред които е изправен Фондът, е комасацията на земеделската земя, тъй като този процес ще прибави стойност към ресурса и ще насърчи инвестициите в нови технологии.
Средната цена на придобиване на земеделската земя зависи основно от категорията и местоположението на придобивания имот. Средната цена на придобиване на имотите от Фонда (с включени разходи) е 221 лв/дка.
Портфолиото на ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя АДСИЦ се управлява от Агроменидж АД. Повече информация за обслужващото дружество, неговите функции и задължения можете да прочетете тук
Критерии за покупка
Ценовата политика на ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя АДСИЦ за всяко землище, в което Фондът купува земя, е следствие от комбинация от следните основни критерии:
Цена на придобиване
Цената на придобиване е не по-висока от пазарната цена за съответната категория земеделски земи в съответното землище.
Качество на земеделската земя
Фондът закупува приоритетно земеделски земи, подходящи за отглеждане на земеделски култури (пшеница, царевица, ечемик, слънчоглед, рапица и др.). Придобиваните земеделски земи са приоритетно ниви от 1-ва до 5-та категория, като по изключение по-ниски категории земи се купуват, когато са обработваеми или подходящи за обработка.
Очаквана доходност
При избор за покупка на конкретни парцели и определяне на покупната цена, задължително се отчита и размерът на текущата или очаквана рента за съответния парцел земеделска земя.
Възможности за концентрация
Концентрираната земеделска земя в едно землище е значително по-търсена от земеделските производители, което повишава размера на рентата й, респективно пазарната й цена. За землища, в които Фондът е постигнал или има сериозни основания да смята, че може да постигне концентрация на земя, се определят по-високи цени, които от своя страна увеличават размера на придобитата земя в такъв тип землища.
Възможност за окрупняване
Поради голямата разпокъсаност на земеделската земя в България, по-големите парцели земеделска земя са с по-висока пазарна цена. Ценовата политика на Фонда отчита обстоятелствата относно възможността за естествено окрупняване на вече закупени или предстоящи да бъдат закупени нови парцели.
Географско разположение
Стратегията на Фонда е портфейлът от земеделска земя да бъда разпределен в области, в които Фондът ще се стреми да концентрира своите земи или в други области, към които има значителен инвестиционен интерес. Целта е земите в тези други области да бъдат впоследствие заменяни срещу земи в области, в които Фондът ще концентрира своя портфейл.
